Altan Elmas; Konut sektörü ülkeye döviz kazandırmaya devam ediyor

TÜÄ°K’in açıkladığı ekim ayı konut satış istatistiklerini deÄŸerlendiren Sur Yapı ve KONUTDER Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Z. Altan Elmas, “Ocak-Ekim ayları arasında 1 milyon 280 bin 852 konutun satıldığını görüyoruz. Bu oran bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27’lik bir farkla artış gösterdi. Aylık bazda düÅŸüÅŸe raÄŸmen büyük tabloya baktığımızda vatandaÅŸlarımızda al iÅŸtahının devam ettiÄŸini görmekteyiz” dedi.

Konut satış rakamlarını deÄŸerlendiren Sur Yapı ve KONUTDER Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Z. Altan Elmas, “Haziran’dan itibaren hükümetin teÅŸvikleri ve gayrimenkul firmalarının kampanyalarıyla ivme gösteren konut satışlarımız aÄŸustosta konut faizlerinin yüzde 1’in üzerine çıkmasıyla kademeli olarak bir düÅŸüÅŸün de yaÅŸanacağını öngörüyorduk. Geçen aya göre bir düÅŸüÅŸ olsa da büyük bir düÅŸüÅŸten söz edemeyiz. Talep hala var. VatandaÅŸlarımız konut almaya devam ediyor. Bu rakam, son 5 ayın en düÅŸük rakamı olsa da tarihsel ortalamalara göre belli bir seviyeyi koruduÄŸu anlaşılıyor” diye konuÅŸtu.

Ä°POTEKLÄ° SATIÅžTA DÜÅžÜÅž TRENDÄ° DEVAM EDÄ°YOR

Elmas, “Ekim ayında en büyük kayıp ipotekli satışlarda yaÅŸandı; ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,3 azalışla 25 bin 566 olarak gerçekleÅŸirken toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 21,4 oldu. Buradaki kaybın nedeni ise aÄŸustos başından itibaren devam eden faizdeki artıştan kaynaklanmaktır. Buna karşılık diÄŸer satış türleri dediÄŸimiz kısım küçük de olsa üzerine koyabildiÄŸini görüyoruz. Bu kısımda, ekim ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 artarak 94 bin 8 konut el deÄŸiÅŸtirdi” ifadelerini kullandı.

10 AYLIK VERÄ°LER AL Ä°ÅžTAHININ DEVAM ETTİĞİNÄ° GÖSTERÄ°YOR

Ekim 2020 konut satış rakamlarında düÅŸüÅŸ görülse de Ocak – Ekim ayları arasında 1 milyon 280 bin 852 konutun satıldığını belirten Elmas, “Bu oran bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27’lik bir farkla artış gösterdi. Aylık bazda düÅŸüÅŸe raÄŸmen büyük tabloya baktığımızda vatandaÅŸlarımızda al iÅŸtahının devam ettiÄŸini görmekteyiz. Pandemi dönemini yaÅŸadığımız karantina sürecindeki ayları dışında tutarsak geçen yıla oranla elde ettiÄŸimiz bu artış ciddi bir baÅŸarıdır” dedi.

DEPREM GERÇEĞİ VATANDAÅžI BÄ°RÄ°NCÄ° EL KONUTA YÖNELTMELÄ°

Altan Elmas, “Ekim ayında Türkiye genelinde birinci el konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,3 azalarak 36 bin 976 olduÄŸunu görüyoruz. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu. Bu önemli bir dilimi oluÅŸtursa da bu oranın daha artmasını umut ediyoruz. Çünkü deprem denilen bir gerçekle yaşıyoruz. Hükümetimizin, kamu bankalarının teÅŸvikleri ile dönem dönem kredi oranlarını düÅŸüren adımlar atılıyor. Özel sektör olarak bizler de kendi kampanyalarımızla vatandaÅŸlarımızın ev almasını kolaylaÅŸtırmaya çalışıyoruz” diye konuÅŸtu.

Kamu bankaları tarafından özellikle birinci el konutlar için sunulan 120 ayda 0.99 faiz oranının büyük bir fırsat olduÄŸunu vurgulayan Elmas, “Ancak insanlarımız deprem gerçeÄŸini unutuyorlar ve ikinci el binalardan ev sahibi olmayı tercih ediyorlar. Elbette her vatandaşımız, ev alırken bütçesine göre hareket etmelidir ancak bizim önerimiz, ciddi bir ön araÅŸtırma yapmaları, birinci el konutları tercih etmeleri ve deprem gerçeÄŸini asla akıllarından çıkarmamaları olur. Özellikle Ä°stanbul’da büyük bir depremin beklendiÄŸi konusunda tüm bilim insanları hemfikir ve bunu sürekli dile getiriyorlar. Buna karşılık rakamlara baktığımızda Ä°stanbul’da satılan toplam konutların yüzde 71,3’lük kısmının ikinci el olduÄŸunu görüyoruz. Beklenen büyük Ä°stanbul depremini düÅŸününce bu rakam tam tersi olmalı. Böyle bir tehlikeyle burun buruna yaÅŸarken ev alırken tercihleri sıfır konutlara yöneltmek gerekiyor. DiÄŸer yandan ikinci elde faiz oranlarına baktığımızda, 1.50’ler civarında. 500 bin TL’lik bir kredide birinci el toplam maliyetiyle ikinci el toplam maliyeti arasında yaklaşık yüzde 15’lik bir fark var. Ve bu fark pozitif anlamda birinci elden yana. Özellikle Merkez Bankası’nın faiz artırımına gitmesinin beklendiÄŸi ÅŸu sıralarda 0.99’luk mevcut kampanyalar büyük bir fırsat oluÅŸturuyor” diye konuÅŸtu.

YABANCIYA KONUT SATIÅžI

Yabancıya satışın devam ettiÄŸini söyleyen Elmas, “Sektör ülkeye döviz kazandırmaya devam ediyor. Yabancıya satışta yüzde 23’lük bir artış görüyoruz. Ekim ayında yabancı alıcılara 5 bin 258 konut satışı gerçekleÅŸti. Bu çok iyi bir rakam. Bu ekim ayında yaklaşık 800 milyon dolar döviz girdisi demektir. Eylül – Ekim aylarında 1,5 milyar doları aÅŸan bir döviz girdisi saÄŸlanmıştır. Ä°lk sırayı 2 bin 458 konut satış ile Ä°stanbul alıyor. Ä°stanbul’u 928 konut satışı ile Antalya takip ediyor. Seyahat yasaklarının kalması ve özellikle geçtiÄŸimiz haftalara kadar yüksek seyreden döviz kurunun yabancı yatırımcı için cazip etkilerini biz de sektör olarak konut satışlarımızda görmeye devam ettik. Bundan sonra da ülkemiz, dünyanın her yerinden vatandaÅŸlar için yatırım tercihi olmaya devam edecektir” ifadelerini kullandı.

PEŞİN SATIÅžLARA YÖNELÄ°M SÜRÜYOR

Elmas, “Ä°potekli satışlardaki düÅŸüÅŸün yanı sıra yine peÅŸin satışa yöneliminin sürdüÄŸünü görüyoruz. Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre diÄŸer satışların yüzde 1,7 arttığını görüyoruz. PeÅŸin alım adetleri küçükte olsa artışına devam ediyor. Birinci el satışların toplam içerisindeki payı yüzde 30.1 oldu” dedi.