Kiracı Tahliye Davası Gayrimenkul Avukatı İbrahim Yıldız Yanıtlıyor

Günümüzde ev kiralarının fahiş derece de artmış olması kiracılar ve ev sahipleri arasındaki dava sayısını da ciddi derecede arttırmıştır.  Kiracılar ve ev sahipleri arasında en yaygın anlaşmazlık kira bedelinin belirlenmesi üzerinedir. Ev sahipleri gayrimenkul piyasasının yükselmesi ile birlikte kira bedellerinin de artması gerektiğini belirtirken, kiracılar da konut fiyatlarının olması gerektiğinden fazla olduğu ve geçici bir fiyat yükselişi yaşadığını dolayısıyla kira fiyatlarının aşırı artmaması gerektiğini düşünüyor.

Konut Kiralarının Artışında %25 Sınırı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Geçici Madde 1 hükmü uyarınca 08.06.2022 – 01.07.2023 tarihleri arasında kira artış oranı %25’i geçemeyecek hükmü eklenmişti. Daha sonra bu süreç 1 yıl daha uzatılarak İlgili kanun hükmü 15 Temmuz 2023 tarihinde ve 32249 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlanmıştı. 1 Temmuz 2024’e kadar konut kiralarına %25 den fazla zam yapılamayacak.

Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Şartı Getirildi

6325 sayılı “Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu”nda önemli değişiklikler yapılarak kira davaları için de 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hâle getirilmiştir. Tabii ki burada kiracı ve ev sahiplerinin anlaşma gibi bir zorunluluğu bulunmamaktadır. Devlet artan kira davalarının önüne geçmek maksadı ile bu yolu yürürlüğe koymuş olsa da uygulamada kira davalarının artışında bir değişim olmamıştır.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası bir ev sahibinin mülkünden kiracıyı hukuki yollar ile tahliye ettirmesi davasıdır. Ev sahibinin, kiracının taşınmazın tahliye edilmesini talep ettiği bir dava türü olarak özellikle son yıllarda Türkiye’de mahkemelerde en çok yer alan davalar türüdür.

Türk Borçlar Kanunu ilgili maddelerinde düzenlenen bu davalara ilişkin birçok koşul belirlenmiştir. Eğer bu koşullar oluşmazsa dava açılamaz, açılır ise reddedilecektir. Mahkeme tarafından deliller incelenerek kiracı ya da ev sahibi lehine karar verilecektir. Bu nedenle tahliye davasında uzman avukat ile çalışmak ve süreci hukuki olarak profesyonel şekilde yürütmek önemlidir.  

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu bu alanda uzman bir avukat ile çalışarak ve haklı nedenler oluşması halinde kiracılar için tahliye davası sürecinin başlatılması olacaktır. Hukuki olarak en hızlı yöntem ise tahliye talebiyle icra takibi başlatmak olacaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracı için yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedeli ödenmesi gerekecektir.

Kiracının tahliyesinin hızlı şekilde olması için kirayı ödememesi, ihtiyacın ortaya çıkması, amacı dışında kullanım ve taşınmaza verilecek zararlar gibi unsurlar haklı neden oluşturmaktadır. Ancak normal süresi içinde ve herhangi bir haklı neden bulunmadan dava açılması mümkün değildir.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında son yıllarda artan uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk uygulaması da devreye girmiştir. Bu kapsamda olası bir anlaşmazlık durumunda arabuluculuk sonrasında dava açma süreçlerinin takip edilmesi gerekecektir. Kiracıyı tahliye davası açma sürecinde tüm hukuki yolları sorunsuz şekilde tamamlamak için avukat ile çalışmak daha iyi sonuç alınmasında fayda sağlayacaktır.

Kaynak: https://avibrahimyildiz.com/gayrimenkul-hukuku/kiraci-tahliye-davasi-nasil-acilir