Cengiz Bayırlı, Miami’nin Emlak Pazarını Türklerle Buluşturuyor

Şehir; güçlü ekonomik büyümesi, dinamik demografik yapısı, yüksek kira çarpanları ve vergi avantajlarıyla dünyanın dört bir yanındaki yatırımcıların odağı hâline gelirken, Türk yatırımcıların da bölgeye ilgisi giderek artıyor. International Realty Group (IRG), bu ilginin doğru strateji ve profesyonel rehberlikle daha sürdürülebilir hâle gelmesini sağlayan kurumların başında geliyor.

IRG’nin kurucusu Giovanna Guzman ve ortağı Cengiz Bayırlı, yıllara dayanan uzmanlıklarıyla Miami ve çevresindeki gayrimenkul fırsatlarını sistematik, güvenilir ve yatırımcı odaklı bir bakış açısıyla Türk yatırımcılara aktarıyor. ABD’nin sahip olduğu şeffaf tapu sistemi, güçlü finansman modelleri ve profesyonel işlem süreçleri; IRG'nin deneyimiyle birleştiğinde, Türk yatırımcılara uzun vadeli fırsatlar sunan güçlü bir yatırım ortamı oluşturuyor.

Miami'nin Değerini Artıran Temel Dinamikler

Miami, son yıllarda yalnızca yaşam kalitesi veya turizm cazibesiyle öne çıkan bir şehir değil; teknoloji, finans, medya ve sağlık sektörlerinin hızla büyüdüğü, uluslararası sermayenin yeni yönünü belirleyen bir ekonomik merkez hâline geldi. Şehirde yaşanan nüfus artışı, yeni şirket yatırım ve taşınmaları, altyapı yatırımları ve sürekli canlı turizm hareketliliği, gayrimenkul talebinin sürekliliğini destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

IRG Kurucusu Giovanna Guzman, Miami’nin kısa sürede geçirdiği dönüşümü şu sözlerle ifade ediyor:

“Normalde büyük şehirlerin 10 yılda yakaladığı büyüme seviyesine Miami iki yıl içinde ulaştı. Metrekare fiyatlarında ve kira talebinde gözlenen artış, şehrin yatırım potansiyelinin bir yansıması.”

Bu hızlı büyüme, özellikle uzun vadeli yatırım perspektifiyle hareket eden Türk yatırımcıların bölgeye olan ilgisini daha da artırıyor.

Türk Yatırımcıların Miami’ye Yönelmesinin Arka Planı

Türkiye’den Miami’ye yönelen yatırım talebi son yıllarda sürekli bir artış gösteriyor. Artan döviz bazlı getiri isteği, ABD’deki şeffaf gayrimenkul sistemi, güvenilir finansman modelleri ve Miami’nin sunduğu yüksek kira performansı, yatırımcıların kararlarında belirleyici rol oynuyor.

IRG ortağı Cengiz Bayırlı, özellikle Türk yatırımcıların bölgede giderek büyüyen bir paya sahip olduğunu belirtiyor. Bayırlı’ya göre bu yatırım eğiliminin temelinde üç ana motivasyon bulunuyor:

1. Değer artışı beklentisi: Miami’de konut fiyatlarının son yıllarda istikrarlı şekilde yükselmesi, yatırımcılar için güçlü bir sermaye kazancı potansiyeli oluşturuyor.
    

2. Kira gelirindeki istikrar: Artan nüfus, gelişen iş gücü piyasası ve kısa dönem kiralamaya uygun bölgeler, düzenli kira geliri sağlıyor.
    

3. Vergi avantajı: Florida’da eyalet gelir vergisinin olmaması, net getiriyi olumlu etkileyen önemli bir avantaj.

Cengiz Bayırlı, bu eğilimin yalnızca konut projelerine yönelik olmadığını, ticari gayrimenkuller ve geliştirme projelerine olan talebin de belirgin şekilde arttığını ifade ediyor.

IRG'nin Yatırımcılara Sunduğu Model

IRG’nin fark yaratan özelliklerinin başında, yatırım sürecini uçtan uca yönetmesi geliyor. Firma, bölge analizinden proje seçimine, finansman danışmanlığından satın alma süreçlerine kadar yatırımcının her aşamada profesyonel destek almasını sağlıyor.

ABD’de bir gayrimenkul edinme süreci, IRG tarafından şu adımlarla yönetiliyor:

1. Bütçe Belirleme

Yatırımcının hedeflerine uygun bütçe planlaması yapılıyor. Amerika’daki farklı şehir ve bölgelerin fiyat seviyeleri karşılaştırılarak optimum yatırım aralığı belirleniyor.

2. Yatırım Danışmanlığı

IRG, yatırımcıların güvenilir projelere yönelmesini sağlamak için detaylı pazar analizleri ve bölgesel raporlar sunuyor.

3. Konut veya ticari gayrimenkul özelliklerinin belirlenmesi

Lokasyon, metrekare, proje tipi, kiralama performansı ve yeniden satış potansiyeli dikkate alınarak seçenekler daraltılıyor.

4. Fiziksel İnceleme ve Teknik Raporlama

Projeler yerinde inceleniyor, bağımsız ekspertiz raporları ve teknik incelemeler sunuluyor.

5. Finansman Modelleri 

ABD’de mortgage sistemi yabancılara açık olduğu için yatırımcılar düşük öz sermayeyle yüksek değerli gayrimenkullere erişebiliyor.

6. Kapanış İşlemleri 

Yediemin hesapları, tapu prosedürleri ve avukat kontrolü ile güvenli ve şeffaf bir kapanış sağlanıyor.

7. Satış Sonrası Yönetim

Proje geliştirme danışmanlığı ve yeniden satış stratejisi gibi uzun vadeli hizmetler sunuluyor.

Bu sistem, yatırım sürecinin hem teknik hem de hukuki yönleri profesyonelce yönetildiği için Türk yatırımcılar açısından önemli bir güven yapı taşı hâline geliyor.

Miami’nin Öne Çıkan Projeleri: Yatırımcıların Gündeminde Neler Var?

IRG’nin portföyünde, Miami'nin gelişen bölgelerinde yer alan prestijli projeler dikkat çekiyor. Bu projeler arasında:

• St. Regis Residences

• Bentley Residences

• Waldorf Astoria Residences

• Okan Tower
   

gibi dünya markalarının imzasını taşıyan yapılara yönelik talep her geçen gün artıyor.

Bu projeler, yalnızca markalı konut olmanın ötesinde; yüksek kira çarpanı, güçlü doluluk oranları ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.

IRG’nin Hikâyesi: Güven, Deneyim ve Uluslararası Bir Bakış Açısı

IRG’nin başarısının arkasında, ortaklarının güçlü profili ve uluslararası iş tecrübeleri bulunuyor.
Giovanna Guzman, Venezuelalı bir baba ve Kolombiyalı bir annenin kızı olarak dünyaya geldi. Boston’da aldığı tasarım eğitimi ve Latin Amerika’daki deneyimleri, gayrimenkul sektöründeki estetik yaklaşımını şekillendirdi.

Cengiz Bayırlı ise 1992’de eğitim için ABD’ye gitti, Boston Üniversitesi İşletme Bölümü’nden mezun oldu ve Dünya Bankası’nda finansal danışman olarak görev yaptı. 25 yılı aşkın süredir Miami’de gayrimenkul yatırımı yapan Bayırlı, Türk yatırımcıları bölgenin doğru projeleriyle buluşturan öncü isimlerden biri hâline geldi.

Miami, Türk Yatırımcılar İçin Tercih Edilen Emlak Merkezi

IRG’nin liderliğinde yürütülen yatırım süreçleri, Miami’yi yalnızca popüler bir şehir olmaktan çıkarıp, Cengiz Bayırlı danışmanlığında Türk yatırımcılar için uzun vadeli, stratejik bir yatırım merkezine dönüştürüyor.
Artan uluslararası talep, güçlü kira getirileri, markalı projelerin yükselişi ve şeffaf satış süreçleri; Miami’nin önümüzdeki yıllarda da Türk yatırımcıların radarında olacağını gösteriyor.

IRG’nin teknik uzmanlığı ve uluslararası bilgisi ise, bu yolculukta yatırımcılara güvenli ve profesyonel bir rehberlik sunmaya devam ediyor.