Başkan Uysal, özel gençlerle buluştu
Başkan Uysal, özel gençlerle buluştu
Antalya'da ilk kişisel sergi heyecanı
Antalya'da ilk kişisel sergi heyecanı
Kısmetse Olur Melis'e hapis şoku
Kısmetse Olur Melis'e hapis şoku
Danilo Zanna'nın restoranında şok hesap
Danilo Zanna'nın restoranında şok hesap
30 Eylül 2023 Cumartesi - 08:21

Kiracı Tahliye Davası Gayrimenkul Avukatı İbrahim Yıldız Yanıtlıyor

Ev kiralamak veya kiraya vermek hem kiracılar hem de ev sahipleri için olası anlaşmazlıklarda ciddi sorunlara neden olmaktadır.

Kiracı Tahliye Davası Gayrimenkul Avukatı İbrahim Yıldız Yanıtlıyor
Facebook'ta Paylaş Twitte'da Paylaş Google+'da Paylaş Haberi Yazdır Arkadaşına Gönder Metni küçült Metni büyüt

Günümüzde ev kiralarının fahiş derece de artmış olması kiracılar ve ev sahipleri arasındaki dava sayısını da ciddi derecede arttırmıştır.  Kiracılar ve ev sahipleri arasında en yaygın anlaşmazlık kira bedelinin belirlenmesi üzerinedir. Ev sahipleri gayrimenkul piyasasının yükselmesi ile birlikte kira bedellerinin de artması gerektiğini belirtirken, kiracılar da konut fiyatlarının olması gerektiğinden fazla olduğu ve geçici bir fiyat yükselişi yaşadığını dolayısıyla kira fiyatlarının aşırı artmaması gerektiğini düşünüyor.

Konut Kiralarının Artışında %25 Sınırı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Geçici Madde 1 hükmü uyarınca 08.06.2022 – 01.07.2023 tarihleri arasında kira artış oranı %25’i geçemeyecek hükmü eklenmişti. Daha sonra bu süreç 1 yıl daha uzatılarak İlgili kanun hükmü 15 Temmuz 2023 tarihinde ve 32249 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlanmıştı. 1 Temmuz 2024’e kadar konut kiralarına %25 den fazla zam yapılamayacak.

Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Şartı Getirildi

6325 sayılı “Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu”nda önemli değişiklikler yapılarak kira davaları için de 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hâle getirilmiştir. Tabii ki burada kiracı ve ev sahiplerinin anlaşma gibi bir zorunluluğu bulunmamaktadır. Devlet artan kira davalarının önüne geçmek maksadı ile bu yolu yürürlüğe koymuş olsa da uygulamada kira davalarının artışında bir değişim olmamıştır.

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası bir ev sahibinin mülkünden kiracıyı hukuki yollar ile tahliye ettirmesi davasıdır. Ev sahibinin, kiracının taşınmazın tahliye edilmesini talep ettiği bir dava türü olarak özellikle son yıllarda Türkiye’de mahkemelerde en çok yer alan davalar türüdür.

Türk Borçlar Kanunu ilgili maddelerinde düzenlenen bu davalara ilişkin birçok koşul belirlenmiştir. Eğer bu koşullar oluşmazsa dava açılamaz, açılır ise reddedilecektir. Mahkeme tarafından deliller incelenerek kiracı ya da ev sahibi lehine karar verilecektir. Bu nedenle tahliye davasında uzman avukat ile çalışmak ve süreci hukuki olarak profesyonel şekilde yürütmek önemlidir.  

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu bu alanda uzman bir avukat ile çalışarak ve haklı nedenler oluşması halinde kiracılar için tahliye davası sürecinin başlatılması olacaktır. Hukuki olarak en hızlı yöntem ise tahliye talebiyle icra takibi başlatmak olacaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracı için yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedeli ödenmesi gerekecektir.

Kiracının tahliyesinin hızlı şekilde olması için kirayı ödememesi, ihtiyacın ortaya çıkması, amacı dışında kullanım ve taşınmaza verilecek zararlar gibi unsurlar haklı neden oluşturmaktadır. Ancak normal süresi içinde ve herhangi bir haklı neden bulunmadan dava açılması mümkün değildir.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında son yıllarda artan uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk uygulaması da devreye girmiştir. Bu kapsamda olası bir anlaşmazlık durumunda arabuluculuk sonrasında dava açma süreçlerinin takip edilmesi gerekecektir. Kiracıyı tahliye davası açma sürecinde tüm hukuki yolları sorunsuz şekilde tamamlamak için avukat ile çalışmak daha iyi sonuç alınmasında fayda sağlayacaktır.

Kaynak: https://avibrahimyildiz.com/gayrimenkul-hukuku/kiraci-tahliye-davasi-nasil-acilir

 
Mehmet Akif Ersoy TalkShow'a başlıyor
 
Meteorolojiden kuvvetli yağış uyarısı
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Manisa Ambar Kargom - Hızlı ve Güvenilir Gönderimlerin Adı
Günümüzün hızla gelişen e-ticaret dünyasında, hızlı ve güvenilir kargo ...
Mağaza Dizaynında Sade ve Etkili Çözümler
Her başarılı perakende işletmesi için mağaza dizaynı, müşteri deneyiminin ayrılmaz bir parçasıdır.
Ankara'da Tavsiye Üzerine En Çok Tercih Edilen Boşanma Avukatı
Boşanma süreci, hayatımızın en zorlu dönemlerinden biri olabilir. Ankara'da ...
 
Program İndirme Platformu
Teknolojinin gelişmesiyle birlikte program indirme ihtiyacı da artış göstermektedir. ...
Liberal Nedir? TDK’ya Göre Liberal Anlamı Nedir?
Liberal kelimesinin TDK'daki anlamı. Liberalizm nedir? Kelimenin farklı ...
Müşterilerinize Kullanışlı Otel Web Sitesi Sunun
Bir otel web sitesi oluşturmak müşterilere çevrimiçi olarak ulaşmanın ...
 
Caizcoin ile İslam Hukukuna Uygun Güvenli ve Şeffaf Dijital İşlemler
Finansal teknolojide yaşanan yenilikler, dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılara ...
Elektrik Direği Reklamları: Görsel İletişimin Gücü
Elektrik direkleri, şehirlerin ve kasabaların dikkat çekici manzaralarından ...
Doğadan Gelen İlham QUA Granite ile Sanata Dönüşüyor!
Contemporary İstanbul, QUA Pavilion’un tasarımcısı Ömer Pekin’in taş anıtlardan ...
 
Dursun Gündoğdu
İdam edilen ülkücünün adını caddeye veren CHP'liler...
YAZARLAR
Turgut Güngör
Turgut Güngör
Savaş sınırda
İsa Altun
İsa Altun
YENİ TEHLİKE: ÇOCUK ÇETELERİ
Serpil Nur Abiral
Serpil Nur Abiral
Bitmedi, bitmiyor, bitmeyecek…
Halit Çelikbudak
Halit Çelikbudak
Robotaksi dönemi
Sude Karataş Geyikci
Sude Karataş Geyikci
757 yıllık bir Yörük geleneği
Mesut Gürkan
Mesut Gürkan
Denizin güzelliği ve yaşadığım simit şoku…
H.O.P
H.O.P
Ülkemize biçilen rol
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Türkiye’nin problemi yok, problemi bireysellik..  
Nesrin Mater
Nesrin Mater
Karadağ ve tembellik üzerine 10 tavsiye
ÇOK OKUNANLAR
ARŞİV
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA GÜN HABER
ASTROLOJİ
Koç
 
21 Mart - 20 Nisan
 
Ana Sayfa Türkiye Antalya BURDUR ISPARTA Siyaset Turizm Resmi REKLAMLAR KAMPÜS Spor GÜN'ün ürünü
KünyeHakkımızda KünyeKünye İleti�YimIletisim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva