Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Ankara'da düzenlenen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi'nde emlak doğrulama sistemi olan EİDS'ye ilişkin yeni düzenlemeler hakkında bilgi verdi.

E-DEVLET YETKİSİ TEK BAŞINA YETERLİ OLMAYACAK

Sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmek amacıyla uygulamaya alınan EİDS kapsamında, taşınmaz sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Yetkilendirme yapılmadan ilan sitelerinde taşınmaza ilişkin ilan yayınlanamıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte ise e-Devlet üzerinden verilen yetkinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi planlanıyor. Karaman, çalışmaya ilişkin, "Yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte artık e-Devlet üzerinden bir arada yürütülmesi, entegre edilmesi yönünde bir çalışmamız var" dedi.

Bu sistemle birlikte yetki sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor.

Karaman, sektörden bir taşınmaza birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması yönünde talepler geldiğini belirterek, "Böylece yetki sözleşmesi iptal edildiğinde ilan da iptal olacak ve yayında kalamayacak. Sektör, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilme izninin teke indirilmesini istiyor. Ama tek yetkinin, küçük işletmeleri olumsuz etkilemesinden endişe ediliyor. Yine de bu bakanlığımızın gündeminde bir konu" ifadelerini kullandı.

YABANCILARIN İLANLARI DA DOĞRULANACAK

Mevcut uygulamada yabancı maliklerin taşınmazları ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı bir yöntem uygulanıyor. Bu taşınmazlar işaretleme yöntemiyle ilan sitelerinde yayımlanabiliyor ve emlak işletmesine yetki verilmesi zorunlu tutulmuyor.

Sektör temsilcileri ise söz konusu uygulamanın yetki şartını aşmak amacıyla kullanılabildiğini belirtiyor.

Bakanlık bu alandaki boşluğu da kapatmaya hazırlanıyor. Karaman, söz konusu ilanlara ilişkin yeni bir doğrulama mekanizmasının devreye alınacağını belirterek, "Buna yönelik de tedbir alıyoruz, yakın zamanda uygulamaya girecek. Artık bunlarda da doğrulama yapılacak ve bu ilanlar da kontrolsüz şekilde verilemeyecek" dedi.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENECEK

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin önüne geçmek ve para transferlerini daha güvenli hale getirmek amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan "güvenli ödeme sistemi"ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor.

Düzenlemenin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi beklenirken, sürenin uzatılması gündeme geldi. Karaman, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesi için yakın zamanda yönetmelik değişikliği yapılacağını belirtti.

Ertelenen ancak ilerleyen dönemde taşınmaz satışlarında zorunlu olması beklenen sistemde, alıcı satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermeyecek. Para, sistem üzerinden oluşturulan güvenli hesaba yatırılacak.

Satış bedeli, tapudaki devir işlemi tamamlanana kadar bu hesapta bloke tutulacak. Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından para transferinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor.

TAPU HARÇLARINDA İNDİRİM GÜNDEMDE

Zirvede tapu harçlarına ilişkin talepler de gündeme geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü, tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının indirilmesi ve bir defaya mahsus af getirilmesi yönündeki sektör taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı’na iletildiğini açıkladı.

(Odatv.com)