Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafça karşılanacağına ilişkin mahkemeler arasındaki görüş ayrılığı Yargıtay kararıyla giderildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce açtığı davada, kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Habere göre, bu koşullarda konusuz kalan davanın yargılama giderleri kiraya veren üzerinde bırakılacak.

DÖRT BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ ARASINDA GÖRÜŞ AYRILIĞI

Kira bedelinin tespiti davalarında, kiracının yargılama devam ederken taşınmazı tahliye etmesi durumunda masrafların kimin tarafından karşılanacağı konusunda farklı kararlar veriliyordu.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin ilgili hukuk daireleri, yeni kira dönemi başlamadan açılan davanın kiracının tahliyesi nedeniyle konusuz kalması halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceği konusunda farklı değerlendirmelerde bulundu.

Mahkemeler arasındaki uygulama farklılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtaya taşıdı.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraya verenin dava açma hakkı ile kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkını birlikte değerlendirdi.

EV SAHİBİ YENİ KİRA DÖNEMİNDEN ÖNCE DAVA AÇABİLİR

Yargıtay, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceğini hatırlattı.

Yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davalarda, belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracı açısından bağlayıcı olabileceğine dikkat çekildi.

Bu nedenle kiraya verenin, sözleşmenin yenileneceği tarihten önce kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurmasının hukuka aykırı olmadığı belirtildi.

Ancak Yargıtay, ev sahibinin dava açma hakkının kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığını vurguladı.

KİRACININ 15 GÜN ÖNCEDEN BİLDİRİM HAKKI VAR

Kararda, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu hatırlatıldı.

Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda, yeni döneme ilişkin kira bedelinin belirlenmesine yönelik davanın konusuz kalacağı ifade edildi.

Yargıtay, kiracının kanundan doğan bu hakkını kullanmasının, dava açılmasına kendisinin neden olduğu şeklinde yorumlanamayacağını belirtti.

YARGITAY: KİRACI MASRAFLARDAN SORUMLU TUTULAMAZ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında şu değerlendirmeye yer verdi:

“Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez.”

Daire, kiracının yasal süresi içinde kira ilişkisini sona erdirmesinin kendisine tanınmış bir hak olduğunu vurguladı.

Bu hakkın kullanılması nedeniyle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağına hükmedildi.

YARGILAMA GİDERLERİ EV SAHİBİNE KALACAK

Yargıtay, kiraya verenin kira tespit davasını açma hakkının bulunmasının, davanın her durumda haklı olduğu anlamına gelmediğini de belirtti.

Kiracının yeni dönem başlamadan sözleşmeyi sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle dava konusuz kalırsa, yargılama giderlerinin kiracıya yüklenemeyeceğine karar verildi.

Bu durumda masrafların kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği ifade edildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararları arasındaki görüş ve uygulama farklılığının bu yönde giderilmesine karar verdi.

Dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine hükmedildi.

KARAR HANGİ DURUMLARI KAPSIYOR

Yargıtayın değerlendirmesi, bütün kira davalarında yargılama giderlerinin ev sahibine ait olacağı anlamına gelmiyor.

Karar, özellikle kira bedelinin yeni dönem için belirlenmesi amacıyla dava açılması ve kiracının yeni kira dönemi başlamadan yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması durumunu kapsıyor.

Bu koşullarda kiracı, sırf tahliye hakkını kullandığı için davanın açılmasına sebebiyet vermiş kabul edilemeyecek ve yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak.

(Odatv.com)