Evinizin gizlice satışına dikkat

Tapu işlemlerinde yıllardır en çok tartışma yaratan konulardan birinin vekâletle yapılan satışlar ve sonradan ortaya çıkan “Ben vekili azletmiştim” iddiaları olduğunu dile getiren Hürriyet Gazetesi yazarı Oya Armutçu, konuyla ilgili avukat Ergün Vardar ile konuştu. Eskiden vatandaş notere gidip vekilini azletse (görevden alsa) bile, bu kritik bilgi her tapu müdürlüğüne anında ulaşmıyordu. Fiziki defterlerin kullanımı, elektronik kayıtların senkronize olmaması ve kurumlar arası yazışmalardaki gecikmeler, kötü niyetli kişiler için bir fırsat doğuruyordu. Bu boşluktan yararlanan yetkisiz kişiler, azledilseler bile bir gece içinde evi satabiliyorlardı. Sonuç ise; habersiz satılan mülkler, açılan davalar ve yıllarca süren mağduriyetler oluyordu. Devreye alınan Türkiye Azil Sistemi ile, vekalet veren kişinin vekilini azletmesi durumunda, bu bilginin saniyesinde tüm Türkiye’deki tapu müdürlüklerinde görünmesini sağlayan ulusal bir elektronik bildirim ağı kuruldu. Armutçu'nun "Tapuda yeni dönem... Eski vekil evinizi satamayacak" başlıklı yazısının ilgili kısmı şöyle:

''Eski sistemde ne oluyordu, sorun neydi?

Tapu işlemlerinde sık kullanılan vekâletnamelerle ilgili çeşitli sıkıntılar vardı. Vatandaş noterde vekili azlediyordu ama bu bilgi her tapu müdürlüğüne anında düşmüyordu. Fiziki defter, elektronik kayıt, kurumlar arası gecikmeler derken kötü niyetli kişiler bu boşluktan yararlanabiliyordu. Sonuçta bir gecede yetkisiz kişilerce satılan evler, açılan davalar, yapılan dolandırıcılık nedeniyle yıllarca süren mağduriyetler yaşanıyordu.

1 Ocak 2023 öncesi ve sonrası vekâletler arasında fark var mı? Tapuda azil kontrolü nasıl yapılır?

Evet, önemli bir ayrım var. 1 Ocak 2023 öncesi vekâletnamelerde hem fiziki azil sicili hem de TAKBİS elektronik kayıtları birlikte kontrol edilir. 1 Ocak 2023 sonrası vekâletnamelerde sadece elektronik ortamda kontrol yeterlidir. Yabancı uyruklular bakımından ise hem fiziki hem elektronik kayıtların kontrolü zorunlu. Sistem sadeleşti, hızlandı.

Vekâlet veren kişi, vekili istediği zaman azledebilir mi?

Evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 42. ve 512. maddeleri açık. Vekâlet veren her zaman ve tek taraflı olarak vekili azledebilir.

Azil sonrası aynı vekil yeniden atanabilir mi?

Evet ama mutlaka yeni bir vekâletname düzenlenmesi gerekir.''