Antalya'da inşaattan düşen işçi hayatını kaybetti
Antalya'da inşaattan düşen işçi hayatını kaybetti
Antalya'da 'kontrabas' keyfi
Antalya'da 'kontrabas' keyfi
Nejat İşler: Risk almayanlarla iş yapmaktan sıkıldım
Nejat İşler: Risk almayanlarla iş yapmaktan sıkıldım
Meteoroloji uyardı: Tedbirinizi alın
Meteoroloji uyardı: Tedbirinizi alın
1 Mayıs 2024 Çarşamba - 11:57

Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla)

Murisin ölümüyle birlikte mirasın paylaşımı, gayrimenkullerin mirasçılara devredilmesi ve bunların satışı yoluyla miras paylarının ödenmesi süreçlerini ele alacağız.

Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla)
Facebook'ta Paylaş Twitte'da Paylaş Google+'da Paylaş Haberi Yazdır Arkadaşına Gönder Metni küçült Metni büyüt

Bu yazıda, Miras Hukuku alanında sıkça karşılaşılan, gayrimenkullerin satışı aracılığıyla ortaklığın sonlandırılması ile mirasın paylaşılması kapsamında izalei şuyu dava süresine ve masraflarına dair sorulara kısaca cevap vereceğiz. Murisin ölümüyle birlikte mirasın paylaşımı, gayrimenkullerin mirasçılara devredilmesi ve bunların satışı yoluyla miras paylarının ödenmesi süreçlerini ele alacağız.

Murisin Vefatı

Murisin ölümü, nüfus kayıtlarına ölüm olarak işlenir. Ölüm kaydı henüz yapılmamışsa, ölümün nüfus kütüğüne işlenebilmesi için murisin ölüm belgesinin temin edilmesi gerekir. Bu durum genellikle yurt dışında yaşayıp orada vefat eden Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarında gözlemlenir.

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Talebi

Murisin ölümü kaydedildiğinde, mirasçılardan biri ya da onların vekili, noterliklere veya sulh hukuk mahkemelerine veraset ilamı için başvuruda bulunabilir. Nüfus kayıt örneği zorunlu olmamakla birlikte, mirasçıların detaylı aile ağacının çıkarılması, mirasın doğru bir şekilde paylaşımı için önemlidir.

Veraset – İntikal İşlemleri

Veraset ilamı elde edildikten sonra, miras bırakanın adına kayıtlı gayrimenkullerin tapu kayıtları incelenir. Vergi dairesine ve belediyelere ödenmesi gereken veraset-intikal vergileri sonrasında, mirasçılar tapu kaydında resmi olarak malik olarak kaydedilir. Bu işlemle mirasçılar, gayrimenkul üzerindeki ortak mülkiyetin yasal sahipleri haline gelir.

İzale-İ Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

Mirasçılar, gayrimenkulün satışı konusunda anlaşamadıklarında, gayrimenkulün satışı aracılığıyla paylaşımı için yola başvurulabilir. Miras kalan taşınmazın satışı için herhangi bir mirasçı veya onun vekili talepte bulunabilir. Davada, miras bırakanın ve tüm mirasçıların nüfus kayıt bilgileri ve adresleri tespit edilmeli, gerekli belgeler toplanmalıdır. Mahkeme tarafından taşınmazın değerinin belirlenmesi ve mirasçıların paylarının hesaplanması için keşif yapılır. Bu süreç sonrası mahkeme, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebilir.

Satış Dosyasının Hazırlanması, İhale Ve Ortakların Paylarının Dağıtılması

Hüküm kesinleşince, mahkeme satış dosyasını hazırlar ve taşınmaz ihale ile satışa çıkarılır. İhaleye, taşınmazın paydaşlarından herhangi biri ya da yasal şartları sağlayan dışarıdan bir alıcı teklif sunabilir. Satış işlemi sırasında yeniden bir değer tespiti yapılır ve paydaşlara bildirilir. İhale sonucunda, taşınmaz en yüksek teklifi veren alıcıya satılır ve satış bedeli, masraflar düşüldükten sonra mirasçılar arasında paylaştırılır.

Yukarıda, Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası ve bu sürecin detaylarına ilişkin bazı temel bilgiler sunulmuştur. İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ve satış işlemleri, İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülür. Bu davalarla ilgili sıkça sorulan bazı sorular ve cevapları aşağıda yer almaktadır.

Dava ve Satış İşlemleri İçin Gereken Masraflar

Ortaklığın giderilmesi davası ve satış işlemleri için toplamda yaklaşık 5.000,00 TL ile 10.000,00 TL arasında bir masraf öngörülebilir. Bu masraflar, dava sonucunda tüm mirasçılar arasında paylaştırılır.

İhaleye Kimler Katılabilir?

İhaleye, gerekli teminatı yatıran herkes katılabilir. İhale, açık artırma usulüyle gerçekleştirilir ve en yüksek teklifi veren kişi taşınmazın yeni sahibi olur.

Mirasçıların İhaleye Katılımı ve Teminat

Mirasçılar, hisseleri teminat bedelini karşılıyorsa, teminat yatırmaksızın ihaleye katılabilirler.

Yurt Dışında Yaşayanların İhaleye Katılımı

Yurt dışında yaşayanlar da ihaleye elektronik ortamdan teklif verebilirler. Teklifler, ihale tarihinden önce belirlenen sürelerde kabul edilir.

İhale Sonucu Mirasçıların Paylarının Alınması ve Tapu İşlemleri

İhale sonucunda, satış bedeli mahkeme tarafından mirasçıların paylarına göre dağıtılır ve ihale alıcısı, gerekli ödemeleri yaptıktan sonra taşınmazı tapuda kendi adına tescil ettirebilir.

Davanın Kendi Başına Takibi ve Avukat Tutma Zorunluluğu

Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla) bağlamında, bireyler dava ve satış sürecini kendileri yönetebilir; ancak, sürecin uzman bir avukat tarafından yönetilmesi tavsiye edilir. Avukata verilecek vekaletnamede, özellikle taşınmazlara ilişkin işlemler için yetki verilmesi önemlidir.

Kat İrtifakı ve Müşterek Mülkiyetten Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat irtifakı kurulması ve müşterek mülkiyetten kat mülkiyetine geçiş, tüm mirasçıların onayıyla mümkündür. Mahkeme kararıyla zorla bir geçiş yapılamaz.

Mahkeme Kararının İçermesi Gereken Unsurlar

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme kararının, taşınmazlar üzerindeki yapıların değerlendirilmesi, bağımsız bölümlerin belirlenmesi ve payların denkleştirilmesi gibi unsurları içermesi gerekmektedir. Bu süreç, davanın doğru ve adil bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular:

Tek Bir Mirasçı Ortaklığın Giderilmesi Davasını Açabilir mi? 

Evet, herhangi bir mirasçı bu davayı açabilir ve satışı talep edebilir. Eğer bir mirasçı bile satışa karşı çıkarsa, ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır.

Farklı Yerlerde Bulunan Taşınmazlar için Ayrı Davalar Açılmalı mıdır? 

Hayır, Türkiye'nin farklı yerlerinde bulunan tüm taşınmazlar için tek bir yerde dava açılabilir. Yargıtay bu konuda net bir içtihat oluşturmuştur.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi, mirasçı sayısına ve davada karşılaşılan sorunlara bağlı olarak değişir. Genellikle 4 ay ile 1 yıl arasında bir sürede sonuçlanır.

 
Rüşvet Suçu
 
Derneklerin Kuruluşu ve Tabii Olduğu Yükümlülükler
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Rüşvet Suçu
Rüşvet Suçu, Türk Ceza Kanununun "Kamu İdaresinin Güvenilirliğine ve İşleyişine ...
Kiracı Hakları
Türkiye'de kiracıları doğrudan ilgilendiren özel bir yasa bulunmamaktadır; ...
Boşanma Davası Nasıl Açılır?
Boşanma davasını başlatmak için, ilk adım boşanmanın gerekçelerinin belirlenmesidir.
 
Anlaşmalı Boşanmada Nafaka
Anlaşmalı boşanmada nafaka, eşlerin kendi aralarında belirledikleri bir konudur.
Nafaka Artırım Davası
Nafaka Artırım Davası, değişen ekonomik koşullar sonucunda, nafaka alacaklısının, ...
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
Kira verenlere, 10 yıllık kiracıyı tahliye etme hakkı verilmiştir.
 
Şantaj Suçu Nedir?
Şantaj suçu, tehdit suçunun özel bir hali olarak, mağdurun ağır biçimde ...
İhtiyati Haciz
İcra İflas Hukuku kapsamında, kanun koyucu alacaklıların haklarını koruma ...
Ehliyetsiz Araç Kullanma ve Cezası
Ehliyetsiz araç kullanma, geçerli bir sürücü belgesine sahip olmadan motorlu ...
 
Dursun Gündoğdu
Bu CHP, onları vekil bile yapar
YAZARLAR
Serpil Nur Abiral
Serpil Nur Abiral
Batsın bu dünya…
Halit Çelikbudak
Halit Çelikbudak
Acil durum provası
Turgut Güngör
Turgut Güngör
Toplumsal sıkıntılar
Sude Karataş Geyikci
Sude Karataş Geyikci
757 yıllık bir Yörük geleneği
İsa Altun
İsa Altun
İban vurgununa dikkat
Mesut Gürkan
Mesut Gürkan
Denizin güzelliği ve yaşadığım simit şoku…
H.O.P
H.O.P
Ülkemize biçilen rol
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Türkiye’nin problemi yok, problemi bireysellik..  
Nesrin Mater
Nesrin Mater
Karadağ ve tembellik üzerine 10 tavsiye
ÇOK OKUNANLAR
ARŞİV
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA GÜN HABER
ASTROLOJİ
Koç
 
21 Mart - 20 Nisan
Ekim'de Terazi burcunda gerçekleşecek Güneş Tutulması ile sizin için bir çağ kapanıp bir çağ başlıyor. Hayatınızın ...
 
Ana Sayfa Türkiye Antalya BURDUR ISPARTA Siyaset Turizm Resmi REKLAMLAR KAMPÜS Spor GÜN'ün ürünü
KünyeHakkımızda KünyeKünye İleti�YimIletisim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva