Emlak vergisinde üst sınır belirlendi!

TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yasa ile mağduriyetlere neden olan fahiş emlak vergisi artışlarına dur deniyor. Emlak vergisine esas rayiç bedel iki kat artışla sınırlandırılıyor. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek.

TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen vergiye ilişkin değişiklerin yer aldığı yasaya AK Parti ve CHP'nin ortak önergeleriyle rayiç bedele ilişkin düzenlemeler eklendi. Kamuoyunda uzun süredir beklenen değişiklik şöyle:

YENİDEN DEĞERLEME RAKAMI KADAR: Arsa veya bina değerleri Vergi Usul Kanuna göre takdir komisyonlarınca 4 yılda bir belirlenen ve takdirin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan itibaren uygulanacak olan arsa ve arazi birim değerinin, bir önceki yıl değerlerinin aynı yıl içinde tespit edilen yeniden değerleme oranında arttırılması ile hesaplanacak. Mevcut sistemde rakam yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırılarak belirleniyordu.

İKİ KATI GEÇEMEYECEK: Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen geçici madde kapsamında 2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri de buna göre hesaplanacak.

BU DEĞERLER DİKKATE ALINACAK: Emlak vergi değeri, asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülerde de bu değerler dikkate alınacak.

ADALET SAĞLANDI: Önergenin gerekçesinde, 'Bir taraftan belediyelerin öz gelirleri olan emlak vergi gelirlerinde, yıllar içinde Kanun gereği vergi değerlerinin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artması nedeniyle ortaya çıkan vergi kaybı telafi edilmekte, diğer taraftan mükellefler arasında eşitlik ve toplumsal adaletin sağlanması temin edilmektedir' denildi.

TBMM Genel Kurulu, vergiye ilişkin düzenlemelerin yer aldığı yasayı kabul etti. Son dakika değişikliği ile kira gelirlerindeki istisnanın devam etmesi sağlandı.

TBMM Genel Kurulu torba yasayı bazı değişikliklerle kabul etti. Yasa ve yapılan değişiklikler şöyle:

İSTİSNAYA DEVAM: AK Parti'nin önergesiyle mesken kira gelirlerine uygulanan istisnayı kaldıran madde yasadan çıkartıldı. Böylece mesken kiraları için istisnanın devam etmesi sağlandı. İstisna 2025 yılı için 47 bin lira olarak uygulanıyordu. Bu tutarın altında konut kirası alanlar beyanname vermiyordu. 2026 gelirleri için istisna tutarı 58 bin liraya çıkıyor.

KARİYER ZAMMI KALDI: Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, yaklaşık 34 bin 200 kariyer meslek mensubu ve kamu yöneticisine seyyanen zam yapılmasını öngören önerge 2026 yılı bütçesine eklenmişti. Bu zammın yapılabilmesi için yasal düzenlemeye de ihtiyaç vardı. Söz konusu maddenin Genel Kurul'da kabul edilen yasaya eklenmesi planlandı. Ancak muhalefet partileri seyyanen zammın kapsamının genişletilmesini istedi. Anlaşma sağlamadığı için kariyer zammına ilişkin düzenlemeden şimdilik vazgeçildi.

VERGİ HARCI ALINACAK: Kabul edilen yasaya göre kuyumculuk, ikinci el taşıt satışı, bazı özel sağlık kuruluşlarının belgeleriyle, kıymetli madenler ve hayvancılık işletme ruhsatlarından yıllık vergi harcı alınacak. Tescil edilmiş araçların satış ve devir işlemlerine ilişkin harç istisnası da kaldırılacak.

(Sabah)