Ünlü futbolcu, evinin havuzunda ölü bulundu
Ünlü futbolcu, evinin havuzunda ölü bulundu
Elazığ'a şehit ateşi düştü
Elazığ'a şehit ateşi düştü
Başkan Kotan'dan 'tasarruf ve şeffaflık' vurgusu
Başkan Kotan'dan 'tasarruf ve şeffaflık' vurgusu
Sur katilinden babasına: Seni nasıl öldüreyim?
Sur katilinden babasına: Seni nasıl öldüreyim?
1 Mayıs 2024 Çarşamba - 12:10

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, mülk sahibinin kendisi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının barınma ihtiyacı nedeniyle kira anlaşmasını feshetme hakkına sahip olduğu bir yasal süreçtir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Facebook'ta Paylaş Twitte'da Paylaş Google+'da Paylaş Haberi Yazdır Arkadaşına Gönder Metni küçült Metni büyüt

Bu dava türü hem konut hem de işyeri kiralamaları için geçerli olup, mahkeme tarafından davanın kabulü halinde, kiracının mülkten zorla tahliye edilmesine yol açabilir. Türk hukuk sistemi, mülk sahiplerine, kendileri veya belirli yakınlarının ciddi ve haklı ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıları tahliye etme olanağı tanır. Bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 350, 351 ve 355. maddeleriyle düzenlenmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebi, mülk sahibinin veya mülkü sonradan edinen kişinin, mülkü kendisi, eşi, üstsoyu, altsoyu ya da kanuni yükümlülük altında olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri olarak kullanma zorunluluğu varsa yapılabilir.

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının ilk türü, Türk Borçlar Kanunu madde 350'de tanımlanan, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracıya karşı açtığı tahliye davasıdır.

  • İkinci tür ise, Türk Borçlar Kanunu madde 351'de açıklanan, yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarması ve tahliye davası açmasıdır.

Tahliye kararının verilebilmesi için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekmektedir. Geçici, gelecekte oluşması muhtemel veya henüz gerçekleşmemiş ihtiyaçlar, tahliye gerekçesi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarih itibarıyla mevcut olan ihtiyacın, yargılama süresince de devam etmesi zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, mülk sahibinin veya mülkü sonradan edinen kişinin, mülkü kendisi, eşi, altsoyu (çocuklar ve torunlar), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin barınma veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle açtığı davadır. Bu tür bir dava, mülk sahibinin veya yeni malikin, belirli yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıyı mülkten tahliye etmek için yasal bir yola başvurmasını sağlar.

Kanun, mülk sahibinin veya yeni malikin ihtiyaç temelli olarak kira sözleşmesini sona erdirme ve kiracıyı tahliye etme hakkını tanır. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabilmek için, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiği gibi, bu ihtiyacın mahkeme tarafından da onaylanması zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde tanımlanmıştır ve ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinin kabul edilebilmesi için karşılanması gereken koşullardır:

  • İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması gerekmektedir. Geçici veya spekülatif ihtiyaçlar yeterli sebep sayılmaz.

  • İhtiyaç sahibinin, mülk sahibi, yeni malik, mülk sahibinin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler arasında olması gerekmektedir.

  • Tahliye kararı verildikten sonra, mülk sahibi veya yeni malik, mülkü belirli bir süre içinde (genellikle 3 yıl) başkasına kiraya veremez. Bu süre zarfında mülkü başkasına kiraya verirse, eski kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olur.

Hangi Durumlarda İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İstenebilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu varsa talep edilebilir. Kanun, sadece belirli yakınların ciddi ve zorunlu ihtiyaçları durumunda tahliye hakkı tanımaktadır. Örneğin, mülk sahibinin veya yeni malikin, eşi, çocukları, anne-babası veya kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilerin barınma veya iş yeri ihtiyacı bu kapsamda değerlendirilir.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası genellikle mülk sahibi veya mülkü sonradan edinen yeni malik tarafından açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinin tarafı olmayan mülk sahibi veya intifa hakkı sahibi de, ihtiyaç temelli olarak tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu durum, mülk sahibinin veya yeni malikin, belirli yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları bulunması durumunda, kiracıyı mülkten tahliye etmek için yasal bir yola başvurmasını sağlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ne Zaman İstenebilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunma zamanı ve süresi, kira sözleşmesinin süreli veya süresiz olmasına ve tahliye talebinde bulunanın yeni malik olup olmamasına göre değişiklik gösterir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde; süresiz kira sözleşmelerinde ise, genel fesih hükümlerine uygun olarak belirlenen süre zarfında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Yeni malik, mülkü edindikten sonra belirli koşullar altında, edinme tarihinden itibaren altı ay sonrası için tahliye davası açabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, genellikle mülkün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Bu, davacının mülkün konumu üzerinden yetkili mahkemeye başvurmasını gerektirir. Tahliye süreci, genellikle yerel mahkemeler tarafından yürütülür ve mülkün yerel yargı alanına göre değişiklik gösterir.

Yeniden Kiralama Yasağı

Mülk sahibi veya yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında mülkü belirli bir süre (genellikle 3 yıl) içinde başka birine kiraya veremez. Bu kural, mülk sahiplerinin kötü niyetle hareket etmesini ve kiracıları mağdur etmesini önlemek amacıyla konmuştur. Yasağa uymayan mülk sahipleri, eski kiracıya belirli bir tazminat ödemekle yükümlüdür.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için, mülk sahibi veya yeni malik, gerçek ve zorunlu ihtiyaçlarını ispatlamalıdır. Bu süreç, ilgili belgelerin toplanması, tanık beyanlarının alınması ve gerekirse keşif yapılması gibi adımları içerebilir. Mahkemeye sunulacak dilekçede, ihtiyacın niteliği ve nedeni detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İspat

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, mülk sahibi veya yeni malik, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamakla yükümlüdür. Bu, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları için kullanma zorunluluğunu kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. İspat, çeşitli deliller, tanık ifadeleri ve gerekirse keşif yoluyla sağlanabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Durumları

İhtiyaç nedeniyle tahliye, bir dizi farklı durumda talep edilebilir. Bunlar arasında mülk sahibinin veya yeni malikin kendi barınma ihtiyacı, mülkün yeniden inşası veya onarımı için gereklilik, mülkün iş yeri olarak kullanılması gerekliliği ve benzeri durumlar bulunmaktadır. Her durum, mülk sahibinin veya yeni malikin, mülkü kendisinin veya yakınlarının ciddi ve zorunlu ihtiyaçları için kullanma zorunluluğunu kanıtlamasını gerektirir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Fesih Bildirim Süresine Uyulmaması

Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kira sözleşmesinin fesih bildirimi için öngörülen sürelere uygun olarak hareket edilmesi gerekmektedir. Kiraya veren, dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Bu süreler, dava açma sürecinde dikkate alınması gereken önemli unsurlardır.

Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi

Yeni malik, mülkü edindikten sonra, mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu varsa, belirli koşullar altında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik, mülkü edindikten itibaren belirli bir süre içinde (genellikle bir ay), bu ihtiyacı kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapıldıktan sonra, yeni malik, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra dava açabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için hazırlanacak dilekçede, davacının ve davalının tam bilgileri, davanın konusu, hukuki nedenler ve deliller net bir şekilde belirtilmelidir. Dilekçede, mülk sahibinin veya yeni malikin mülkü kendisinin veya yakınlarının barınma veya iş yeri ihtiyacı için kullanma zorunluluğu ve bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna dair detaylı açıklamalar yer almalıdır. Dilekçe, ilgili kanun maddeleri ve mahkemeye sunulacak delillerle desteklenmelidir.

 
Fenerbahçe'ye Miha Zajc müjdesi
 
Ruhsatsız Silah Bulundurma ve Taşıma Suçu
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Derneklerin Kuruluşu ve Tabii Olduğu Yükümlülükler
Dernekler, kar amacı gütmeyerek belirlenen ve ortak bir gayeyi hayata ...
Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla)
Murisin ölümüyle birlikte mirasın paylaşımı, gayrimenkullerin mirasçılara ...
Rüşvet Suçu
Rüşvet Suçu, Türk Ceza Kanununun "Kamu İdaresinin Güvenilirliğine ve İşleyişine ...
 
Kiracı Hakları
Türkiye'de kiracıları doğrudan ilgilendiren özel bir yasa bulunmamaktadır; ...
Boşanma Davası Nasıl Açılır?
Boşanma davasını başlatmak için, ilk adım boşanmanın gerekçelerinin belirlenmesidir.
Anlaşmalı Boşanmada Nafaka
Anlaşmalı boşanmada nafaka, eşlerin kendi aralarında belirledikleri bir konudur.
 
Nafaka Artırım Davası
Nafaka Artırım Davası, değişen ekonomik koşullar sonucunda, nafaka alacaklısının, ...
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
Kira verenlere, 10 yıllık kiracıyı tahliye etme hakkı verilmiştir.
Şantaj Suçu Nedir?
Şantaj suçu, tehdit suçunun özel bir hali olarak, mağdurun ağır biçimde ...
 
Dursun Gündoğdu
Özgür Özel'e Antalya'da racon kesen adam...
YAZARLAR
Serpil Nur Abiral
Serpil Nur Abiral
Batsın bu dünya…
Halit Çelikbudak
Halit Çelikbudak
Acil durum provası
Turgut Güngör
Turgut Güngör
Toplumsal sıkıntılar
Sude Karataş Geyikci
Sude Karataş Geyikci
757 yıllık bir Yörük geleneği
İsa Altun
İsa Altun
İban vurgununa dikkat
Mesut Gürkan
Mesut Gürkan
Denizin güzelliği ve yaşadığım simit şoku…
H.O.P
H.O.P
Ülkemize biçilen rol
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Prof. Dr. Yakup Alıcıgüzel
Türkiye’nin problemi yok, problemi bireysellik..  
Nesrin Mater
Nesrin Mater
Karadağ ve tembellik üzerine 10 tavsiye
ÇOK OKUNANLAR
ARŞİV
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA GÜN HABER
ASTROLOJİ
Koç
 
21 Mart - 20 Nisan
Ekim'de Terazi burcunda gerçekleşecek Güneş Tutulması ile sizin için bir çağ kapanıp bir çağ başlıyor. Hayatınızın ...
 
Ana Sayfa Türkiye Antalya BURDUR ISPARTA Siyaset Turizm Resmi REKLAMLAR KAMPÜS Spor GÜN'ün ürünü
KünyeHakkımızda KünyeKünye İleti�YimIletisim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva